CATASTO, VISURE E PRATICHE CATASTALI

Il catasto comprende tutti i documenti, le mappe e gli atti che descrivono i beni immobili e che determinano rendita catastale che determina: il reddito di un immobile (per l’imposizione diretta e l’IMU, ovvero l’Imposta Municipale Unica) il valore catastale (per l’imposta sulle successioni e donazioni e le imposte ipotecaria e catastale)

Il proprietario deve richiedere all’Agenzia del Territorio l’attribuzione della rendita catastale entro 30 giorni dall'otteniuta agibilità per nuova costruzione. sirendoi noto che dal 1°luglio 2010 a planimetria catastale è diventata obbligatoria ed è obbligatorio anche il suo aggiornamento per l'eventuali variazioni dell’immobile.La richiesta va fatta dai proprietari e i comproprietari dell’’immobile presso gli sportelli degli uffici catastali.

Per aiutarvi la nostra società mette a disposizione un team di tecnici in grado di fornirvi

• VISURA CATASTALE, un documento che consente la consultazione di informazioni catastali quali i dati identificativi e reddituali dei beni immobili, i dati anagrafici delle persone intestatarie dei beni immobili i dati grafici dei terreni (mappa catastale) e delle unità immobiliari urbane (planimetrie) gli atti di aggiornamento catastale.
• PLANIMETRIA CATASTALE, ovvero una rappresentazione grafica in scala 1:200 o in scale diverse, di un immobile, riportante le lunghezze , le altezze , l'ubicazione di immobili confinanti e la distribuzione dei singoli locali all’interno che identificano le unità e il nome del tecnico che ha provveduto all’accatastamento (esso deve necessariamente essere eseguito da un tecnico riconosciuto come un architetto o un geometra).

REGOLAMENTI, PERMESSE E DENUCE

Costruire, ampliare, modificare o ristruttarare un bene può essere un'iniziativa di crescita patrimoniale o l'inizio di un'impoveriemento patrimoniale a seguito di problemi amministrativi e cause legali.

A tale proposito la nostra società è in grado di assistervi e di garantirvi il successo d'impresa , fornendo i seguenti servizi:

• ANALISI DI PROGETTO, individuando le potenzialità di un’area edificabile e la compatibilità delle stesse del Piano Regolatore Generale, del Piano Territoriale Paesistico Regionale e Regolamento Edilizio Comunale;
  
• DIA - Denuncia di InizioAttività e SCIA Segnalazione di Inizio Attività, per progetti di ristrutturazione e/o manutenzione straordinaria oppure di adeguamento antisismico,
• PERMESSO DI COSTRUIRE e titoli abilitativi alla costruzione o all’ampliamento di edifici di nuova costruzione E LE Varianti incorso d'opera;
• DOCFA - Documenti Catasto Fabbricati, per l'accatastamento all’Agenzia del Territorio accatastamenti di fabbricati di nuova costruzione, oppure denunce di variazione che riguardano fabbricati già esistenti e censiti.

costruire o demolire, significa definire e seguire un'opera

Qunado si provvede ad esguire un'opera l'impresisto non è una variabile ma una costante che bisogna saper prevedere e e gestire. L'idea felice di una casa ristrutturata o la costruzione di un villino in campagna, spesso con l'impresa " che si conosceva bene", piuò dare origine a sorprese non solo di stile ma anche di portafoglio.

Definire bene un contratto, un capitolato d'appalto, un contratto che definisce tempi, costi, qualità di fornitura e posa, può essere la prima garanzia per evitare un'extra capitlato o un costo fuori buget, le seconda garanzia, nel acvso opere straordinarieper particolarità tecnica o alcuni lavori di particolare pregio di finitura, è trovare una ditta in grado di eseguirli direttamentre senza subappalto, in questo caso significa che si sta acquistando o fornendo un prodotto noto fin nei dettagli e la sua corretta posa, ovvero lstate limitando il margine di sorpresa tra le attese di un committente e quelle di un'impresa.

Analogamene tante imprese si trovano ad affrontare cantieri di diemnsioni importanti e non sono attrezzate ad un controllo dicumentale e contabile, ma soprattutto necessitano di mediazione formale tra le parti coinvolte, quale ad esempoi una semplice attività peritale di parte che se eseguita prima dei lavori evitano richieste vere o presunte di danni a seguito dei lavori.

Per entrambe le problematiche la nostra società offrè la realizzazione di:

• Computi Metrici e Capitolati d'appalto, che definiscono cosa faccio, come lo faccio, quanto ne faccio e quanto mi costa;
• Cronoprogrammi e Contratti d'Appallto sia a corpo che a misura, che defiscono gli accordi temporali ed economici, am nache la suddivisioen dei ruoli e delle modalità di intervento soprattutto in cantieri con più imprese;
• Contabilità di Cantiere , Libretto delle Misure, SAL e certificati di pagamento.

La nostra socierà offre inoltre l'assistenza post firma contrattuale, assistendo il cliente nel corso dei lavori, misurando tempo , denaro e qualità dell'opera finira a regola d'arte, quale Direttore di Lavori o dal alto impresa come project managero in affiancamento al Direttore di Cantiere.